Thế chấp bất động sản là gì?

Thế chấp bất động sản là biện pháp bảo đảm tiền vay phổ biến nhất tại Việt Nam, trong đó bên vay dùng quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ với ngân hàng.

Thuật ngữ tiếng Anh: Real Estate Mortgage

Lĩnh vực: Tín dụng & Cho vay

Giải thích chi tiết

Bất động sản chiếm 60-70% tổng tài sản bảo đảm của hệ thống ngân hàng Việt Nam. Quy trình thế chấp gồm: (1) Định giá BĐS, (2) Kiểm tra pháp lý (sổ đỏ/sổ hồng, không tranh chấp, không bị kê biên), (3) Ký hợp đồng thế chấp có công chứng, (4) Đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai, (5) Ngân hàng giữ bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tỷ lệ cho vay/giá trị BĐS (LTV) thường 50-70% giá trị định giá. BĐS nhà ở tại đô thị lớn được đánh giá thanh khoản cao, LTV có thể lên 70%. BĐS nông nghiệp, xa trung tâm LTV thấp hơn (40-50%). Ngân hàng định giá lại BĐS thế chấp ít nhất 1 lần/năm.

Ứng dụng trong kinh doanh

Thuật ngữ thế chấp bất động sản thường xuất hiện trong các tình huống sau:

• Doanh nghiệp thế chấp nhà xưởng, kho bãi, đất đai để vay vốn kinh doanh
• Cá nhân thế chấp nhà ở để vay mua nhà hoặc kinh doanh
• Ngân hàng xử lý, phát mại BĐS thế chấp khi khoản vay thành nợ xấu
• Giải chấp BĐS sau khi trả hết nợ vay

Vay vốn kinh doanh

Hiểu rõ thuật ngữ tài chính giúp doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ vay vốn tốt hơn và tăng khả năng được phê duyệt khoản vay. Đăng ký so sánh lãi suất từ nhiều ngân hàng qua BizLoan.