Quyền sử dụng đất là gì?

Quyền sử dụng đất (QSDĐ) là quyền mà Nhà nước trao cho người sử dụng đất, cho phép khai thác, sử dụng đất đai theo mục đích được giao, và có thể dùng để thế chấp vay vốn ngân hàng.

Thuật ngữ tiếng Anh: Land Use Right

Lĩnh vực: Pháp luật ngân hàng

Giải thích chi tiết

Tại Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước quản lý — cá nhân và tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất, không có quyền sở hữu. QSDĐ được chứng nhận bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) theo Luật Đất đai 2024.

QSDĐ là loại TSBĐ được ngân hàng đánh giá cao nhất vì: giá trị lớn, tính thanh khoản tốt (dễ bán, dễ chuyển nhượng), và có xu hướng tăng giá dài hạn. Tuy nhiên, không phải mọi QSDĐ đều thế chấp được — đất thuê trả tiền hàng năm không được thế chấp, đất có tranh chấp hoặc bị quy hoạch cũng bị ngân hàng từ chối.

Ứng dụng trong kinh doanh

Thuật ngữ quyền sử dụng đất thường xuất hiện trong các tình huống sau:

• Doanh nghiệp thế chấp QSDĐ để vay vốn kinh doanh
• Kiểm tra pháp lý đất đai trước khi nhận thế chấp
• Định giá QSDĐ để xác định hạn mức cho vay
• Giải chấp QSDĐ sau khi tất toán khoản vay

Vay vốn kinh doanh

Hiểu rõ thuật ngữ tài chính giúp doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ vay vốn tốt hơn và tăng khả năng được phê duyệt khoản vay. Đăng ký so sánh lãi suất từ nhiều ngân hàng qua BizLoan.