Định giá tài sản thế chấp là gì?

Định giá tài sản thế chấp là quá trình xác định giá trị thị trường của tài sản mà khách hàng dùng để bảo đảm cho khoản vay, làm cơ sở để ngân hàng quyết định mức cho vay tối đa.

Thuật ngữ tiếng Anh: Collateral Valuation

Lĩnh vực: Tín dụng & Cho vay

Giải thích chi tiết

Ngân hàng định giá tài sản thế chấp để xác định tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV — Loan-to-Value). Thông thường, LTV dao động từ 50-70% đối với bất động sản, 40-60% với máy móc thiết bị, và 60-80% với chứng khoán niêm yết. Giá trị định giá phải phản ánh giá trị thị trường hợp lý, có tính đến khả năng thanh khoản và biến động giá.

Định giá có thể do bộ phận thẩm định nội bộ ngân hàng hoặc tổ chức thẩm định giá độc lập thực hiện. Đối với tài sản có giá trị lớn (thường trên 10-50 tỷ đồng tùy ngân hàng), phải thuê đơn vị thẩm định giá độc lập. Tài sản được định giá lại định kỳ (6-12 tháng) hoặc khi có biến động thị trường đáng kể.

Ứng dụng trong kinh doanh

Thuật ngữ định giá tài sản thế chấp thường xuất hiện trong các tình huống sau:

• Doanh nghiệp thế chấp nhà xưởng, đất đai để vay vốn kinh doanh
• Ngân hàng tái định giá tài sản bảo đảm theo định kỳ
• Xử lý tài sản bảo đảm khi khách hàng không trả được nợ
• So sánh giá trị định giá giữa các ngân hàng khác nhau

Vay vốn kinh doanh

Hiểu rõ thuật ngữ tài chính giúp doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ vay vốn tốt hơn và tăng khả năng được phê duyệt khoản vay. Đăng ký so sánh lãi suất từ nhiều ngân hàng qua BizLoan.