Thẩm định tài sản là gì?

Thẩm định tài sản là quá trình đánh giá giá trị thị trường của tài sản (bất động sản, máy móc, phương tiện) để phục vụ thế chấp vay vốn, mua bán, bảo hiểm, hoặc báo cáo tài chính.

Thuật ngữ tiếng Anh: Asset Appraisal

Lĩnh vực: Tín dụng & Cho vay

Giải thích chi tiết

Phương pháp thẩm định giá phổ biến: (1) So sánh thị trường — so với giao dịch tài sản tương tự gần đây; (2) Chi phí thay thế — giá xây dựng/mua mới trừ khấu hao; (3) Thu nhập — vốn hóa dòng thu nhập từ tài sản. Ngân hàng thường sử dụng phương pháp so sánh thị trường cho BĐS và chi phí thay thế cho máy móc.

Tại Việt Nam, thẩm định giá được thực hiện bởi: bộ phận nội bộ ngân hàng hoặc đơn vị thẩm định giá độc lập (có Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá). Khoản vay trên ngưỡng nhất định (thường 10-50 tỷ) bắt buộc phải thuê đơn vị thẩm định giá độc lập.

Ứng dụng trong kinh doanh

Thuật ngữ thẩm định tài sản thường xuất hiện trong các tình huống sau:

• Ngân hàng định giá TSBĐ trước khi phê duyệt khoản vay
• Doanh nghiệp thuê thẩm định giá để biết giá trị tài sản thực tế
• Tái định giá TSBĐ định kỳ theo yêu cầu ngân hàng
• Xác định giá khởi điểm khi phát mại TSBĐ nợ xấu

Vay vốn kinh doanh

Hiểu rõ thuật ngữ tài chính giúp doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ vay vốn tốt hơn và tăng khả năng được phê duyệt khoản vay. Đăng ký so sánh lãi suất từ nhiều ngân hàng qua BizLoan.