Escrow Account là gì?

Escrow Account là gì?

Escrow Account (tài khoản ký quỹ) là tài khoản do bên thứ ba (thường là ngân hàng) giữ hộ, trong đó tiền được phong tỏa và chỉ được giải tỏa khi các điều kiện thỏa thuận trước được đáp ứng.

Thuật ngữ tiếng Anh: Escrow Account

Lĩnh vực: Nghiệp vụ ngân hàng

Giải thích chi tiết

Escrow account hoạt động như một trung gian tài chính đáng tin cậy giữa hai bên giao dịch. Người mua nộp tiền vào escrow, ngân hàng giữ tiền và chỉ chuyển cho người bán khi điều kiện hoàn thành.

Ứng dụng phổ biến của escrow account:

• Bất động sản: Tiền mua nhà được giữ trong escrow cho đến khi hoàn tất chuyển nhượng quyền sở hữu. Tại Việt Nam, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 yêu cầu chủ đầu tư dự án nhà ở phải mở tài khoản escrow tại ngân hàng thương mại để nhận tiền từ khách hàng.

• M&A: Một phần giá mua được giữ trong escrow (holdback) để bảo vệ người mua khỏi các khoản nợ tiềm ẩn.

• Thương mại quốc tế: Tiền hàng được giữ trong escrow cho đến khi hàng hóa được giao đúng quy cách.

Phí dịch vụ escrow thường từ 0.1-0.5% giá trị giao dịch hoặc phí cố định hàng tháng.

Ứng dụng trong kinh doanh

• Giao dịch bất động sản: Sử dụng escrow để bảo vệ tiền đặt cọc khi mua dự án nhà ở hình thành trong tương lai
• M&A doanh nghiệp: Escrow holdback bảo vệ người mua khỏi các nghĩa vụ tài chính chưa phát hiện
• Hợp đồng thương mại lớn: Escrow giảm rủi ro thanh toán cho cả người mua và người bán

Câu hỏi thường gặp

Escrow account có phải là tài khoản ngân hàng thông thường không? Không. Tiền trong escrow bị phong tỏa theo điều kiện hợp đồng và chỉ được giải tỏa khi các bên đáp ứng điều kiện đã thỏa thuận — khác với tài khoản thanh toán mà chủ tài khoản có thể rút tự do.

Ai chịu phí dịch vụ escrow và mức phí tính thế nào? Phí do bên thuê dịch vụ escrow trả (thường là bên bán hoặc chia đôi theo thỏa thuận). Cách tính tùy theo ngân hàng/lender cung cấp dịch vụ — có thể là phí cố định hoặc tỷ lệ trên giá trị giao dịch.

Mở escrow account ở ngân hàng thương mại Việt Nam có khó không? Doanh nghiệp cần có hợp đồng/giao dịch hợp pháp và thỏa thuận escrow rõ ràng với các điều kiện giải tỏa. Mỗi ngân hàng có yêu cầu hồ sơ và quy trình khác nhau, nên liên hệ trực tiếp ngân hàng để biết điều kiện cụ thể.

Escrow khác gì với đặt cọc (deposit) thông thường? Đặt cọc thông thường tiền về thẳng người nhận và tranh chấp xử lý qua pháp lý. Escrow có bên thứ ba (ngân hàng) giữ tiền và giải tỏa theo điều kiện khách quan, nên an toàn hơn cho cả hai bên.

Vay vốn kinh doanh

Hiểu rõ thuật ngữ tài chính giúp doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ vay vốn tốt hơn và tăng khả năng được phê duyệt khoản vay. Đăng ký so sánh lãi suất từ nhiều ngân hàng qua BizLoan.